挑選金雞母 7部曲 擒好住辦
挑選金雞母 7部曲 擒好住辦
投資人應該如何挑選會生「金雞蛋」的好住辦樓房？北區房屋不動產理財研究室分析師古景良表示，標的物只要符合「七部曲」要項，就是絕佳「金雞母」。
古景良表示，許多住辦大樓為搶攻出租人潮，全都搶攻在火車站等交通頻繁便利之處，因此投資型購屋者挑選所需住辦大樓首部曲，應注意大樓位處「區段」。
1.區段
投資買住辦，後續轉賣或放租好壞，要看大樓坐落區位是否良好，生活機能是否成熟、方便，絕非單看大樓低總價就衝動購買，還是要注意房地產投資「黃金法則」首要區段。
2.公設比
第二部曲得「注意公設比」，住辦大樓內部區隔坪數都不大，套房單位又多，相對所需走道面積也較多，公設比會比一般產品高。一旦公設比過高，相對吃掉室內面積，很可能只放了一張床就顯得很狹小，購買前要特別注意。
3.陽台外推
第三，走入標的物內部，注意所購買標的物是否屬於「陽台外推」的建築。因為許多屬於個人化住辦使用空間都比較侷促，建商可能為要改善內部空間賣相，就把建築原屬陽台面積以二次施工方式改成室內面積。民眾花大錢卻買到「違章建築」，未來還可能面臨被拆除風險。
4.挑高套房
第四，則要考量是否為「挑高套房」，一般挑高套房大多是二次施工之後產品，和陽台外推一樣，屬實質違章建築，有被主管機關拆除恢復原狀的風險，購買前要注意標的物夾層是否為合法夾層或是取得使用執照後所增建？
5.安全設備
第五，要注意大樓內部「安全設備」是否完善？因為大樓是住辦空間戶數眾多，相對管線複雜，可能出現安全上的顧慮，如瓦斯氣爆或電線走火引發火災，選購前要留意。
6.管理
第六，要關心整棟大樓管理，小空間住辦樓房管理關係到住戶安全及隱私，如果管理不佳，未來脫手房價可能會有下滑1至2成。
7.單價
第七，要計算單價是否偏高？住辦套房面積都不大，一旦總價偏低，但單價卻高出一般市場水準1到2成，消費者很容易忽略。購買套房時除了要注意總價外，還要注意與一般建築物3房以上產品平均單價作比較。
