選後房市行情 中長期仍以基本面為主
( 2008/03/20 19:30 鉅亨網 )
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 四年一次的總統大選就將投票，新總統就將產生， 根據過去三次民選總統結果與房市的關連性來看，總統 選舉前因為執政黨都會釋出政策利多，營造有利勝選環 境，加上大選月都在三月，在二月比較基期較低情況下 ，選舉當月房市交易量都是成長的。至於選後，則要看 選舉結果是否有爭議而定，中長期景氣仍要看市場供需 基本面。
由於今年總統大選是民進黨是否再執政，以及國民 黨能否重回總統府的關鍵一戰，更是房市期待選後是否 有開放大行情的一次選舉，所以選舉結果是藍是綠？似 乎就牽動著今年房市表現的好壞。
然而，美商ERA易而安不動產根據過去3次民選總統 的結果研究顯示，總統大選之前(當月份)，房屋交易量 與前一個月比較都是大增的，選後(次月)交易量則是有 增有減，時間拉長來看，當年度與前一年的交易量比較 ，也是互有增減，並沒有一定的軌跡可循。
美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出， 總統大選前房屋交易量大增，最主要有兩個原因，其一 是執政黨以執政優勢都會釋出政策利多，以營造有利的 勝選環境，對於提振市場信心有幫助，交易量自然增加 ，特別是1996年大選前，雖然有中供飛彈試射之台海危 機，但民眾購屋信心並沒受到任何影響；此外，歷次總 統大選月都是在三月，與二月份工作天數少比較基期低 情況下，選舉當月房市交易量成長是很正常的。
至於選後房市不見得有慶祝行情，主要是看選舉結 果是否有爭議性而定，2000年雖然是第一次政黨輪替， 但因選舉過程沒有什麼爭議，所以選後一個月房市交易 量還是小幅成長。不過 2004年因為有319兩顆子彈的爭 議，加上選後大規模抗爭，導致房市觀望氣氛轉濃，交 易量隨勢萎縮一成多。
張欣民表示，從過去三次總統大選來看，不論大選 結果如何，對房市的影響都只是短暫，中長期還是要回 歸市場基本面，由供需來決定景氣好壞，2000年與2004 年兩次大選年就是非常鮮明的對照例子，2000年選前及 選後市場交易雖然不差，但因整體市場空屋率過高，全 年度房屋交易量還是衰退了16.6%；相對的， 2004年雖 有兩顆子彈爭議，但因整體房屋市場已從2003年SARS最 低迷的谷底翻揚上來，即使四月份交易量在抗爭下明顯 衰退，全年度的房屋交易量還是成長近兩成，並不受短 暫的選後抗爭影響。
今年大選前後房市表現會如何？張欣民認為，今年 大選因為有一股很濃厚的開放行情預期心理，所以選前 交易量大增已經很明確，房價上漲也到處可見，至於選 後是否就有另一波大多頭行情到來，可能還是要回歸市 場基本面，以及個別地段、個別產品受惠於開放行情的 多寡而定，不再能用過去大選後的經驗來判斷。
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