美國政府擬降30年按揭利率拯救房市 專家說不夠
新聞來源: CNN 於December 06, 2008 03:16:10 敬請注意:新聞取自各大新聞媒體，觀點內容並不代表本網立場！
美國政府現在正在考慮將30年期房屋按揭利率降到 4.5%(歷史新低)以鼓勵更多的人買房，意圖振興房地產市場，但是行業專家說此舉可能沒什麼用。
CNN Money的文章分析說，專家指出政府採取一些措施刺激房地產市場，鼓勵人們買房，當然沒錯。到目前為止，政府採取的一系列措施都是針對解決還不起按揭的問題，這也沒有錯，但是，要讓房地產市場復蘇政府必須想辦法增加人們對房子的需求。
降低按揭利率能夠做到的是把有興趣買房的人拉到市場上來，不過這些人現在多半在擔心失業和房價繼續下跌的問題，不一定會馬上買房；就算那些人想買，現在也很難從銀行借到按揭貸款。所以專家說，現在的關鍵問題不是按揭利率，而是貸不到款。
現在政府也已經意識到了，如果房地產市場不好轉，經濟就不會好轉；而如果還不起按揭的人越來越多，房地產市場就不會好轉。上星期聯邦儲備主席Bernanke說政法準備幫助那些處於困境中的房主，給他們重訂更好的按揭還款條件。
如果政法真的將30年期按揭率降到4.5% (比現行的利率低一個百分點)，專家預測明年可以刺激50萬座房屋的出售，多少對市場有些幫助。目前美國房屋市場上有460萬座待售屋。
美國的30年期按揭利率在45年來從來沒有低於5.37%，如果這次降低到4.5%，即使房價不升，可能也會有不少人願意進入市場。
據說，政府最早可能在下星期宣佈降低按揭利率。
不過，有些專家懷疑降低按揭利率就能使民眾重新進入房地產市場的說法。這些專家強調，現在人們不買房不是因為利率太高，而是因為銀行的嚴格貸款制度。如果銀行一定要求申請房貸的人必須交出20%的定金，那麼很多想買房的人都不可能入市。
專家說銀行應該只要求買房者交5%-10%的定金，同時放寬貸款制度，讓有足夠收入的人都能貸到款。另外，政府還應該給買房者提供優惠，比如退稅。這樣才能真正讓有興趣買房的人回到市場上，穩定房地產市場。
還有專家建議政府給買房出租的投資者以優惠政策，比如減免增值稅等，以刺激投資者買房。
不過，又有人說，最終能夠使房地產市場穩定的還是就業市場，如果經濟狀況日益惡化，失業者越來越多的話，就會有更多人還不起按揭，被銀行收屋，那麼房地產市場只會繼續向下走。
就算目前有工作的人都在擔心失業問題，為此很多人改變了消費方式，至少在買大宗消費品時手很緊。所以，專家說政府要想穩定消費市場(包括房屋)和就業市場的話，應該儘快制定刺激經濟政策，也就是儘快發錢。
