[資訊][房產]房市兩極化 北狂熱南寒冷

房市兩極化 北狂熱南寒冷

　今年第二季國泰房地產指數傳出捷報，全台灣主要都會區整體的房 市表現亮麗，呈「價漲量增」格局，惟「北熱南冷」的趨勢愈來愈明 顯，台北市房價已飆上每坪平均三十九萬元的七年來新高水準，但台 南高雄都會區卻跌破每坪十萬元大關，房價朝「南北兩極化」的趨勢 充份反應出城鄉差距的現象。

　　國立政治大學台灣房地產研究中心、國泰建設昨（二十七）日公佈 九十五年第二季國泰房地產指數，結果顯示第一季一度觀望的買氣， 在第二季完全一掃陰霾氣氛，整體的價、量表現亮麗，尤其是台北市 ，房價已回漲到八十八年的水準。

　　政大地政系教授張金鶚肯定的說，土地愈來愈稀有、房屋需求強勁 ，是台北市房市價、量表現亮眼的關鍵，展望下半年應該會穩步上揚 ，而且至少會再旺個一、兩年，是可以被期待的。

　　張金鶚分析，最新調查顯示，第二季全省都會區房市呈「價漲量增 」走勢，比去年同期也呈「價漲量穩」，新推個案已恢復到前幾季持 續復甦的結構。尤其是最近各大都會區的成交量，明顯激增，顯示房 屋需求非常穩定，在第一季房價獲得支撐的前提下，建商紛紛重新採 取更積極的經營策略後，顯然已獲得正面的回應。

　　調查顯示，今年年中房地產市場出現三個比較特殊的觀察點。首先 ，全省房屋市場成交量放大、較上季激增六成，這顯示房地產需求很 穩定；第二，台北市房價飆出好成績，單季一年漲幅達七．九％，每 坪平均約三十九．一二萬元；第三，「北熱南冷」的趨勢愈來愈明顯 ，南、北都會差距愈來愈拉大，高雄台南都會區竟然跌破十萬元大關 、僅九萬多元，房價明顯朝「南北兩極化」的趨勢發展。

　　外界會擔心台北市房價連漲了三年，是不是快到頂了；現在逼近每 坪四十萬元大關、是不是漲過頭了？根據張金鶚、國建內部的分析顯 示，台北市房價還沒有到頂，未來還有一一段上漲空間。

　　國建總經理張清櫆表示，目前台北市的房價只回漲到八十八年的水 準，距離上波房地產景氣的最高點八十四年第一季，房價水準還差五 ％，因此上漲空間仍相當大。再加上土地市場一地難求、需求拉動、 成本推動三大因素，預期未來台北市房價還至少會漲個兩年。

　　此外，張金鶚教授也提出警訊指出，台灣南北兩大板塊的房價愈來 愈兩極化，其實貫穿南北的高鐵即將通車，按理來說南北交通公共設 施條件應會逐漸拉近差距，或許因為南部都會區供給量大於需求量， 不過這個問題值得思考。