[資訊][房產]房市南冷北熱 預售推案退燒

房市南冷北熱，加上第三季為房市傳統淡季，建築開發公會副理事長、鄉林建設董事長賴正鎰昨表示，第二季全台預售推案量明顯下滑，兩年來首度單季案量跌破二千億元大關，預估第四季傳統旺季才會有起色。

根據鄉林建設統計，第二季全台預售推案不及二千億元，較上季減少一成，較去年同期更大幅衰退二成，推案戶數同樣下跌。

賴正鎰表示，全台預售屋供給量已開始下降，第二季單季的推案金額為二年來首度跌破二千億元，預估今年全年預售推案量，將比去年減少5至10％，但新成屋則開始進入大量供給期。

台灣房市南冷北熱，北市推案量則持續上揚，第二季預售案量近六百億元，南北兩樣情，桃園縣、苗栗縣、嘉義縣市、高雄縣市等第二季預售推案量則有明顯跌幅，過去兩年全台各地拚命推案熱消退。

北市推案量續揚 南部跌幅深

房仲業者建議，新成屋看的到、摸的到，每坪價格比預售屋還便宜，建議保守型購屋族不妨由剛完工的新成屋、或更便宜的中古屋下手，尤其推案量較高的區域，預售屋變數多，最好由生活機能、發展潛力等判斷，買的預售房價兩年後挺的住。

賴正鎰表示，下半年房市有幾大特色，因公設比越來越高，下半年購屋總價也將跟著提高，每坪開價也將比去年同地段還高，不過以低工設比為訴求的六拼、八拼低樓層產品，也將異軍突起，成預算導向消費者的新歡，但相對也需犧牲居住品質。

去年七月消防新法規上路，八樓以上樓層必須設置至少兩座安全梯，新推案公設比越來越高。

賴正鎰表示，高公設比現象將越來越明顯，公設由過去的27％左右已提高至32至34％，民眾購屋成本也相對增加4至6％。

賴正鎰表示，根據日月潭涵碧樓經驗，很多大陸高級官員都想來台灣買房子、買股票，經續會剛落幕。

但關於兩岸「好像沒有什麼具體結論」，他再度呼籲政府，應該開放大陸客來台買房地產了。