[資訊][房產]理財須知 想賺法拍財 先讀熟拍賣公告

理財須知 想賺法拍財 先讀熟拍賣公告

　買法拍屋雖然撿便宜機會多，但是由於法拍屋無法事先看屋，對於 屋況實際情況難以掌握，加上若前屋主不甘心房子被法拍，採取破壞 行動，更讓買者頭痛，此外，還有「海蟑螂」的問題，也需要注意。

　　買法拍屋的好處就是價格較低，但風險也有。有些人興高采烈買到 便宜法拍屋，但是一打開才發現屋子房屋天花板被破壞，水管被灌漿 變成「水泥管」、馬桶被「連根拔起」，房屋既有隔間被「打通」， 或者不幸買到海砂屋、輻射屋、漏水屋，甚至是凶宅等等的新聞事件 都有所聞。

　　消基會房屋委員林旺根表示，法拍屋因為沒有「物之瑕疵擔保」， 的確會有一些潛在的風險，例如房屋遭到原屋主挾怨破壞。不過，一 旦房屋被拍定，且繳足價金後，房屋的所有權就是拍定者，原屋主若 有類似的破壞行為，就是犯了毀損他人房子的刑責。

　　此外也有「海蟑螂」會怪力亂神或觸霉頭的等手法來嚇阻買家投標 ，或製造假的租賃關係，或者以暴力來向得標者勒索。

　　林旺根指出，若是租約超過一年，且有公證的租賃契約，則有「買 賣不破租賃」的權利，即使得標後還有承租人居住，在契約期間內， 也不能要求其搬走，而這類還有租賃契約的案件，一般法院也不會點 交，後續的交屋問題，要一段時間處理。

　　因此在投標前，基本動作就是詳細閱讀投標拍賣公告內容外，還要 注意的是房屋是否有租約及點交問題，建議選擇已點交的物件。此外 ，若找代拍公司也要注意素質，並簽訂契約，一般的代拍費用是房屋 總價的三％至四％，但也有以一％起跳。

　　永慶房屋也表示，購買法拍屋一拍底價大約是市價的八成，因此， 在投標前，建議需多做市調，多加比較，也由於所有權人為債務人， 拍賣前需自行調查產權，此外，還要注意拍賣物件是否點交。