[資訊][房產]買窩 老中青爸爸考量不一樣
買窩 老中青爸爸考量不一樣
爸爸身為一家之主，購屋茲事體大，年輕爸爸和銀髮族爸爸的購屋 術大不同，房仲業者建議，爸爸們購屋可依年齡、風險及家庭需求， 房貸利率處於低檔，通貨膨脹壓力大，租屋一族不妨考慮買窩當有殼 蝸牛，省得全家看房東臉色。
信義房屋企研室協理張欣民表示，年輕爸爸經濟力較弱，又初為人 父，適合套房、小二房等過渡型產品；中年爸爸大多事業有成，小孩 將到中學就讀，不少中年爸爸都是為小孩選學區而換屋，不妨從明星 學區週遭著手。
至於小孩已成年獨立的退休爸爸，不少購屋族為了省下打掃大房子 的麻煩，考慮二次換屋，建議找坪數較小的二房、小三房，或有管理 的社區型住家，再將老房子賣掉，或乾脆出租當出租公，把每月固定 月租當退休金，每月收房租、修水電也可當退休後的生活重心之一。
房仲業者建議，每個家庭有不同的風險承受度，房貸種類的挑選學 問大，例如年輕爸爸不宜過度擴張信用，最好緊守自備款三成、每月 房貸支出不超過家庭所得三分之一的「33原則」。
政府優惠房貸中以青年低利貸款利率最佳，僅2.165％，搭配只繳 息不還本金的還款寬限期，可讓前幾年還款壓力降至最低，但總還款 額較高。
中年爸爸財務較健全，換屋時不妨適度擴張信用，活用資金，保守 型爸爸不妨選擇固定利率房貸，降低未來升息、房貸壓力增大的風險 。
張欣民表示，退休爸爸的風險承受度最低，房貸額度建議越低越好 ，甚或零貸款，以免影響退休生活品質，選新房也可考慮交通條件， 例如電梯華廈、醫療設施的方便性。
