[資訊][房產]每坪單價衝上50萬元高檔 小套房豪宅化 炒過頭?!

每坪單價衝上50萬元高檔 小套房豪宅化 炒過頭?!

　法拍屋獲利空間縮減、通膨陰霾罩頂，不動產投資保值的效應也明 顯醱酵，使得最近游資紛紛轉戰小套房，不但帶動小套房市場「狂銷 」，而且今年一至七月的小套房平均單價更首度突破每坪五十萬元， 站上歷史天價大關。然而在小套房連續三年急漲、明顯呈現「小套房 豪宅化」之後，未來還有多少上漲空間、誰會是最後一隻老鼠，令學 者專家捏一把冷汗。

　　據住展雜誌最新調查發現，台北都會區今年小套房個案的平均銷售 率，高居所有產品的榜首，高達七六％，而且建商每賣出十戶房子、 其中就有一戶是小套房，可謂「叫好又叫座」，其中投資客比重就高 達四至六成。

　　住展雜誌研發長倪子仁分析，北台灣近三年來小套房的推案戶數， 逐年激增，九十四年就比九十三年激增近二千戶，年成長率達三五％ ，今年一至七月累計更有四千五百戶之多，幾乎是去年全年的六成； 去年推案金額更比九十三年大幅成長六七％。以目前建商在第三、四 季的推案計畫估計，今年小套房總銷金額應會突破四百一十億元，達 到三年來新高點。

　　永慶房仲集團的最新統計也指出，小套房的平均單價在業者大舉推 案、買方不斷追高之下，今年上半年新推個案的每坪平均單價已突破 五十萬元，三年內急漲一四．五％。

　　在雙鬼月至九二八檔期間，北台灣還是有許多指標性小套房個案推 出。在台北市方面，信義計畫區「新川普」就準備率先登場，規畫十 四至二十八坪、每坪訂價七十萬元，一間小套房就將近要一千萬元。

　　在台北縣，則有新埔捷運站旁將有建商推出樓高四十六層、總銷金 額達一百三十億元、總戶數一千五百戶的小套房，不過單價要挑戰每 坪三十六萬元，被業界視為測試台北縣小套房市場的新指標。