[資訊][基金]海外REITs 逾半報酬率達5％

海外REITs 逾半報酬率達5％

　根據統計，近一個月來，國內八檔海外REITs基金當中，以金鼎亞 太地產基金表現最佳，報酬率達五．九二％，寶來全球不動產證券化 基金五．六三％，居次，至於大聯美國不動產基金（現更名為聯博） 報酬率五．五％、亨德森遠見泛歐地產股票基金五．四六％，同樣表 現不俗。

　　目前國內共有八檔海外REITs基金，截至八月二十二日為止，共有 四檔近一個月的報酬率超過五％，而報酬率達四％以上的有兩檔，至 於摩根士丹利美國房地產股票基金、富邦全球不動產平衡基金表現較 弱，近一個月報酬率僅有二．七八％和一．八七％。

　　日前美國傳出房地產景氣降溫的消息，不少人擔心手上的REITs基 金是否要賠錢了？ 　寶來全球不動產證券化基金經理人楊定國解釋，美國房地產景氣降 溫，跟獨門獨棟、自用式住宅的價格，較有直接相關，而投資人買的 REITs基金報酬率高低，跟商業不動產的出租率關聯程度較大。

　　楊定國指出，投資人對有固定租金收益的商業不動產需求持續熱絡 ，辦公大樓、出租公寓、零售商場等的建物價位持續抬升，REITs旗 下商業不動產價位則相對便宜，讓本金雄厚的不動產私募基金有機可 趁，近年來不斷併吞REITs，每併一檔就等於一次收買數十棟便宜建 物。

　　ING安泰投顧則表示，美國的高房貸利率持續壓抑房市買氣，棄買 轉租趨勢不墜，NAR預估今年全美公寓租金成長的力道遠高於去年， 充分反映需求暢旺、空置率持續下滑的結果。

　　至於第四季公寓空置率預估值低於去年同期，顯示年底前美國公寓 型REITs的基本面仍然紮實，佐以商用不動產部分景氣並無轉弱跡象 ，租金收入仍將提供REITs的穩健獲利。

　　楊定國說，全球GDP成長雖略為趨緩，但仍為正成長，商業不動產 出租率亦從二○○三年低點復甦，推升商業不動?的價格和租金，更 為REITs帶來了嶄新的發展空間。

　　他表示，未來商業不動產的基本面仍在改善，租金穩健走升，加上 原物料走高後興建成本揚升，導致新建物供給有限，以及機構法人對 抗通膨產品的喜愛等是持續看好REITs主因。近來在全球經濟「下檔 風險」逐漸增高的投資環境中，也唯有營收穩定、股利長期持穩的投 資工具才能戰勝市場，REITs當仁不讓。