[資訊][房產]房貸衝過頭 人行示警

房貸衝過頭 人行示警

　中供人民銀行上海總部近期發佈的「二○○六年上海金融穩定報告 」指出，由於上海金融業在集團關聯企業及房地產貸款上的比重過高 ，已成為上海金融今後發展的隱憂，報告並強調，未來上海金融業應 該特別注意日益攀高的房貸風險。

　　這份報告內容特別點到房地產與金融業在上海地區的緊密依存關係 。在房地產運行方面，報告認為，上海房地產業發展對銀行貸款依存 度較高，導致房地產市場波動會直接影響金融資產價格和貸款品質。

　去年上海房地產市場出現降溫態勢，因此需要關注因抵押物貶值而產 生的個人住房貸款風險。

　　就上海地區來看，銀行業貸款風險主要來自於集團關聯企業貸款和 房地產業，這兩者的貸款占銀行貸款業務偏高的比重，已對金融體系 造成影響。例如，房地產業和房地產金融運行中所出現的新情況、新 問題，已經成為上海金融穩定的潛在威脅。

　　報告指出，目前上海的經濟增長屬於基礎設施投資拉動型，具有周 期波動的特徵，投資結構的調整將對存量資產構成影響，需要更加關 注金融資產的質量變化；同時，上海工業利潤在去年出現六年來的首 次負增長，資金佔用增加，將對銀行信貸資產安全造成不利影響。

　　另外，上海金融業者也應警惕不良貸款的反彈。今年大陸宏觀經濟 調控的一項重要任務，就是產業結構的調整與產能過剩的壓縮，因此 ，銀行不良貸款反彈的壓力會有所增加。

　　人行上海總部認為，受限於分業經營體制，目前絕大部分上海當地 銀行的盈利主要來自於存放款利差，這就容易受到市場價格波動的影 響，因此儘快發展中間業務顯得十分迫切。

　　順帶一提，截至去年年底，上海銀行業金融機構資產總額已突破三 兆元人民幣，同比增長一六．五％，全年實現經營利潤三八五．一億 元，創歷史新高，不良貸款餘額和比率雙雙降低。上海中資銀行的不 良貸款餘額比年初減少三四．四億元，不良貸款率為三．三九％，比 年初下降○．五七個百分點。