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1000萬元買到凶宅? 退款敗訴
更新日期:2008/04/16 04:09

〔記者楊政郡台中報導〕買到凶宅能不能退？當事人必須負舉證責任，證實確為凶宅及足以影響房價訊息。台北市陳姓男子到台中市花了1003萬元買房子，整修後欲轉售時，社區管委會委員指該宅之前有人燒炭自殺，陳某驚訝之餘，請求解約及損害賠償，被台中地院法官判決駁回。



買方要求返還價款


判決書指出，台北市陳某在2006年9月向吳某購買位於台中市健行路4間房子，總價及手續費1003萬餘元，經適當整修後，隔年6月間，準備將房舍委託仲介業出售，社區主任委員卻說，該房於2005年9月間有發生住戶燒炭自殺情事，陳某夫妻驚訝之餘，立即找原屋主理論，並要求解除契約、退費。


雙方私下協調沒有結果，陳某向法院提出告訴，找來張姓、吳姓兩位證人，張某供稱，他是社區住戶，2005年9月確有看見救護車在該大樓樓下；吳姓證人告知有人燒炭自殺，當天他看到警察及不明男子進入大樓，且不久大樓外就有救護車來，經詢問在場人士（疑似殯葬人員），告知3樓有發生事情，且已死亡等。



法官查無自殺情事


法官認為這是證人所目擊的事實經過，原則上證言可採，但此就能證明有人燒炭自殺身亡嗎？經法官向台中地檢署調閱當年9月19日前後各1週相驗記錄簿，發現沒有相關記載，甚至調閱當天3件相驗案卷證，也都不是在被告房舍發生。


法官再向中國醫藥訪客無法瀏覽此圖片或連結，請先 註冊 或 登入會員 。附設醫院徵詢相關時間內，有人自殺送院紀錄，院方都回函說沒有。再向台中市立殯儀館函詢，也是同樣的答案。法官更兩度向台中市警察局第二分局函詢，都沒有該房舍有非自然死亡的事件紀錄。



鄰居證詞漏洞百出


法官認為查詢該房舍均無非自然死亡紀錄，審酌兩證人證詞，就可看出漏洞百出，說得好像煞有介事，其實完全不然，且吳姓原屋主還曾與證人有嫌隙，其證詞顯不可採。陳某請求返回價金及賠償無理由。