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不動產證券化 投資新寵        

　根據信託公會統計，九十四年台灣整體信託規模為二‧八五兆元， 較九十三年的二‧一七兆元成長三一‧六％，發展相當快速。其中以 金錢信託為最多，約計新台幣二‧四六兆元，其次為金融資產證券化 約一千三百四十二億元及有價證券信託約一三二七億元。此外去年新 推出的不動產證券化商品貢獻度相當高，為整體市場挹注三三八億元 ，另「金錢債權及其擔保物權之信託」及「不動產之信託」的年成長 率亦都超過一倍以上，顯示不論是在個人信託或是證券化 的信託業務上，去年都締造出不錯的成長率。

　　不動產投資信託基金（REITs）是目前投資大眾所熱烈討論的一個 話題，目前國內銀行受託機構發行的REITs商品共有富邦一號、國泰 一號及新光一號，而本月更有富邦二號開始募集發行，雖然募集總額 超過七十三億元，由於反應相當踴躍，超額認購情況達三倍之多。

　　信託公會指出，將不動產證券化對投資人、大型不動產持有者及整 體不動產市場皆有好處，對投資人而言，增闢投資人投資大型不動產 管道，對不動產所有者而言，好處主要在於透過募集社會大眾資金方 式，增加資金運用效率；另對不動產業者的好處則是可藉擔任不動產 開發或管理機構，例如不動產專業管理顧問、不動產投資顧問等進一 步拓展業務，對整體市場而言可活絡不動產市場，擴大資本市場規模 ，因此在國外已行之有年，且蓬勃發展。

　　正因為不動產證券化的商機無限，目前已有多家信託業者及不動產 業者正積極規劃準備投入此一市場，規劃中的標的物包括捷運站聯合 開發大樓、高速公路收費站、商場購物中心、動物園和遊樂區、辦公 大樓等，預計將來不動產證券化將可為目前景氣低迷之不動產市場， 注入一股新的活力。

[ 本帖最後由 CS00437040 於 2006-7-23 23:47 編輯 ]