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幸福與財富指數調查 投資定存、房地產、保險 真幸福

　根據一項「幸福與財富指數調查」顯示，定存、房地產、保險三類 ，是讓人覺得有幸福感的理財投資標的，而在房地產投資標的選擇方 面，有五五．四％受訪者選擇店面，其次為商務住宅與套房。

　　永慶不動產董事長廖本勝指出，投資店面的好處，除了可以自用外 ，也有收益性、增值潛力大，同時也是很好的節稅與資產配置，運用 不動產節稅的主要利基，在於不動產的遺產稅計稅方式，是以公告現 值與房屋評定現值總額計稅，而實際上市價與二者的落差大，因而出 現節稅空間，而在各項不動產產品中，又以店面的市價與公告現值的 落差最為可觀。

　　他預期，配合大陸人士來台觀光政策鬆綁所引發台灣觀光產業的熱 潮，可望進一步帶動店面收益的上揚，而觀光飯店週邊、精品百貨商 圈以及旅遊景點附近皆是店面投資首選區域。

　　而若搭上兩岸直航以及開放大陸人士來台觀光的利多便車，短期來 說，以大陸觀光住宿旅館或飯店週邊的店面最為看好，大陸觀光人潮 可望帶動旅館週邊的店面行情，而精品百貨商圈的店面，也是大陸人 士來台消費最愛。

　　不過，店面投資仍必須考量投資區域的未來發展性，以及慎選高獲 利的承租者，才能有穩定、長期的租金收益，而房地產的投資，也要 穩健、量入為出，才會真的「幸福」。

　　廖本勝建議，不論是投資或自住，必須掌握四個原則，包括先衡量 自己的能力與條件，不要超過能力所及，此外，也不要把短期資金做 長期使用，先做功課瞭解資訊，並且不要將雞蛋放在同一個籃子。

　　他建議，若是財富以億元計算的高資產者，投資主要在於節稅和增 值考量，比較適合的投資標的是店面、透天厝、土地或豪宅。

　　若是數千萬元的中資產投資人，則投資以收益性為考量，適合商務 住宅、辦公室或出租套房。

　　至於低資產者，可以考慮先擁有自己的房子，但前提是，先準備好 三成自備款，每月房貸支出不要超過月所得的三分之一，選擇標的上 也要考慮產品、區域和合理的價格，適合的標的為郊區捷運沿線房屋 ，一來交通方便，未來增值潛力也較大。

[ 本帖最後由 philxyz0316 於 2006-7-23 14:21 編輯 ]