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買捷運沿線的房子 準沒錯

　雖然只有一水之隔，但台北縣、市的預售新房，每坪平均房價差2 2萬元，在台北買新屋，到北縣可多買1.2坪。房仲業者表示，要善用 地理區的價差，建議沿捷運購屋，不僅可便宜買房，保值、增值保障 也少不了。

　　北市因產業、人口密集度居冠，購屋、租屋需求旺盛，加上新推的 產品精緻化，房價抗跌性十足，豪宅、小套房等推案更將成交單價不 斷往上堆高，反觀北市以外，因推案量大、就業人口不足，房價容易 洗三溫暖，隨時面臨下修壓力。

　　信義房屋企研室協理張欣民表示，中南部地區可望因高雄捷運、高 鐵等陸續通車，刺激房價。以台北為例，北市當年捷運甫通車，也是 經過一陣子，全民感受到「捷運真正好」之後，捷運週遭屋件就成搶 手貨，房價扶搖直上。

　　學者則指出，消費是相對的概念，北市中古屋平均每坪要30萬元， 新房子近40萬元，一出台北市，平均房價每坪20萬元有找，政治大學 地政學系教授張金鶚表示，「要是我，當然去北縣買房子」。

　　不過如何買到相對便宜的房子、又確保日後不會跌價？張欣民表示 ，捷運沿線買屋仍為不二法則，淡水、新莊沿線的預售新屋每坪約2 0萬元，五月才通車的土城線房價仍低，土城站每坪約13至15萬元， 有捷運加持房價易保值。

　　中南部房價被低估，未來可能補漲，不過也非全面性起漲。房仲業 者指出，需慎選地段。例如高雄農十六特區，鄰近美術館特區的新房 子因視野好，每坪售價可達16萬元，特區以東空屋不少，每坪售價僅 10至12萬元。