天草薰

鬼月過了一週，豪宅產品的來客數雖然減少了約1成，但一般產品首購者不但未受影響，反而還有增加，目前看來，今年鬼月對房市影響不大，但因土地取得不易、營建法規設計標準提高、帶照土地大量去化等，業者評估，今年全年預售案推案量將比去年減少5~10%，仍在8100至8600億元之間。
鄉林建設董事長賴正鎰31日表示，受到土地取得不易，以及季節性因素影響，今年第二季全台預售案推案金額為1997.3億元、推案戶數24092戶，分別較上一季減少10.1%及10.7%，若與去年同期相比，推案金額及推案戶數減幅更高達20.5%及32.7%，由於基本面不變，預估今年第三季仍將持續此一走勢，第四季才會有較大推案量。
賴正鎰指出，在土地持續飆漲及營建法規更趨嚴格影響下，下半年房市將具有三大特色：1.因公設比較過去增加4~6%，促使房屋總價跟著提高。2.新案開價每坪單價將比去年同地段高出5~8%。3.以低公設比為訴求的六併或八併低樓層產品，成為預算導向型消費者的新歡。
至於已經進入農曆7月，加上今年有兩個習俗上的鬼月，對房市影響的問題，賴正鎰則表示，他上個星期有特別觀察，在豪宅的預售案中，來客人數確實減少了約10%，但一般產品影響不大，特別是首購的民眾不減反增，加上第二個鬼月其實已經不算鬼月，因此對房市的影響應該不大。
他也強調，兩岸一旦三通開放直航，國內房市更將大幅上揚，預估漲幅將可達30%至50%，同時也樂觀看好2010年前的國內房地產表現。