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豪宅續飆新高 比價效應浮現

　二手中古豪宅市場從八月後，可能面臨交易量縮小的考驗。房仲業 分析，今年初迄今，中古豪宅行情續飆新高，半年平均漲幅就將近一 成，光是北市三千萬元的高總價住宅成交量，就比去年同期成長一二 ○．九％，使得市場比價效應浮現，加上兩岸三通前景混沌，更使得 豪宅市場面臨走向「價高量縮」的考驗。

　　永慶房屋總經理葉凌棋昨（三十一）日表示，高總價豪宅的買方， 從不缺乏購買力，但是卻欠缺購買意願。這些豪宅準買主對於兩岸關 係、政經議題最為敏銳；另外，豪宅買家更常以整體經濟成長趨勢、 政治穩定度、股市及匯市表現等，做為是否進場買房地產的衡量指標 。

　　不過，房地產業者發現，經建會日前公佈六月景氣對策燈號轉為黃 藍燈，且景氣領先指標、同時指標雙雙下滑；中經院資料也顯示，今 年將下修今年經濟成長率至四．一一％；加上第二季以來政治揭弊、 罷免爭議不斷，也讓豪宅市場略為觀望，在上述干擾因素影響尚未排 除之前，中古豪宅買氣預料短期內將瀰漫觀望氣氛。

　　再看豪宅價格，漲得太凶，也是豪宅買主放慢腳步的原因。

　　永慶房屋進行一項豪宅行情調查指出，去年上半年至今年上半年， 台北市中古豪宅行情的平均漲幅已達一成。當賣方與買方價差持續拉 大時，買方追價意願自然降低，影響豪宅交易量。