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日本地價14年首見上漲

　日本自「經濟泡沫」於一九九○年初爆破後即陷入長期低迷的房地 產市場，終於重現生機止跌回升。根據日本官方週二公佈的調查，日 本地價出現十四年來首見的漲勢。

　　國稅廳指出，反映日本經濟復甦走勢，二○○五年日本重要路段沿 線的平均地價較一年前上漲○．九％，成為每平方米十一萬四千日圓 （約每坪台幣十萬五千元）。

　　經濟擴張 房地產步入復甦 　國稅廳這份最新的土地調查大致與日本國土交通省一年兩次的另一 份報告內容一致。國土交通省的報告亦顯示，日本的土地價格正在回 升。日本國土交通省三月份公佈二○○五年全國地價報告，日本三大 都市的商業地價出現十五年來首度上漲，顯示當全球第二大經濟體呈 現擴張之際，房地產市場也開始步入復甦。

　　這項數據為過去十幾年來飽受消費者物價與房地產價值縮水所苦， 經濟深陷長期停滯的日本這個全球第二大經濟體，樹立另一個里程碑 。

　　國稅廳的調查顯示，東京銀座地區知名文具店鳩居堂一帶，仍是全 日本的地價王，每平方米價值一千八百七十二萬日圓（約每坪台幣一 七三一萬元），較一年前上漲三百六十萬日圓。銀座是東京最高級的 購物區之一，吸引香奈兒與卡地亞的知名精品集團爭相進駐，區內並 可見不少房地產的價格甚至高居全球之冠。

　　而在國土交通省調查的地王則向來由東京市中心的丸之內大樓蟬聯 ，去年增值一一％，每平方公尺二四四○萬日圓(每坪約二二五八． 五萬台幣)。

　　名古屋、銀座漲勢居前二大 　日本中部大城名古屋市的火車站前一帶，地價漲勢為全日本最大， 短短一年內的漲幅高達二六．四％。銀座則以二三．八％的平均漲幅 ，拿下第二名。

　　名古屋車站前的這一小塊土地，同樣是國土交通省調查的商業用地 飆漲冠軍，增幅三八％。該土地剛好是在豐田汽車中部大樓的對面。

　由於該大樓是豐田與每日新聞報社的聯合開發大樓，國土省認為該大 樓有助推升名古屋地價持續上揚。

　　國稅廳指出，日本三大都市─東京、大阪與名古屋的地價，在二○ ○五年分別上漲三．五％、○．七％與二．一％。

　　非全面漲 有利潤地區才漲 　日本研究所(JRI)的資深經濟學家石川(Makoto Ishikawa)指出，與 過去泡沫經濟時間不同的是，地價這次並非全面上漲，而是只在有利 潤的地區上漲，而且上漲步伐可望呈漸進式。