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10件新房貸 4成是轉貸

　鬼月到房市交易急凍，房貸市場也冷下來，但銀行業卻面臨一場更 艱困的苦戰，原來是利率一再殺低，掀起了房貸大搬風。

　　銀行房貸主管說，不只客戶主動來談判利率，同業也利用代書掌握 客戶資料，主動去找轉貸客戶，以台新銀行消金處來看，最近十件新 成交房貸，就有四件是轉貸而來，只有六件是新成交房貸，房貸搬風 方興未艾。

　　銀行業者還說，不去搶搬同業的客戶是不行的，因為人家會來搬你 的，現在只好繼續祭出低利率，加入這場轉貸的爭奪戰。

　　房貸利率今年已殺到銀行叫苦連天，不少客戶看到二％以下的利率 廣告，都主動上門向銀行要求降利率，以一個個案來說，兩年前的三 ．七九％顯然太高，談判後銀行降到二．七％，已大降一個百分點， 客戶照樣跑了。

　　銀行雖然搬到別家的客戶，也是哀哀叫，因為資金成本約二％，二 十年平均利率殺低到二．五到三％，可說是利潤微薄，但今年雙卡不 好做，同業都力搏房貸，又造成另一波流血輸出場面。

　　銀行房貸主管說，利潤雖微薄，至少風險還有房子作擔保，比一般 無擔保消金好，所以同業間拚得很兇，加上現在利率透明化，同業利 率一字排開，和客戶搏感情已沒有用，要留住客戶，只有拿出低利率 一途。

　　銀行主管還說，景氣不好，也加重循環型房貸的業務，不少人已還 了房貸的一部份，會要求用這部份再融資，以作資金運用，現在銀行 答應的機率很高，因為如果不承作，客戶就搬到別家去了。

　　房貸向來佔銀行消費金融的大宗，拜房地產景氣回溫，今年件數和 金額都升高，可面臨更激烈的轉貸市場搶奪之戰，銀行太多的結果， 形成壓低利率殺價的惡性循環。

[ 本帖最後由 CS00437040 於 2006-8-5 23:49 編輯 ]