澳門規定經適房由政府出資建設 六年後可轉讓

　　南都訊 記者蔣生 澳門新的《經濟房屋法》法案，將於10月1日生效。新法確定經屋(經適房)僅由政府出資興建，並設立申請者的收入資產限制。經屋的出售禁錮期將延長至16年，並需向政府補足差價並由政府優先回購。但拿到經屋6年後，經屋業主可轉讓其他合格經屋申請者。而原有“輪候上樓”分配制度，將被分組排序代替。

　　經屋僅由政府出資興建

　　新法明確指出，經濟房屋由政府直接出資興建，經屋目的是協助具特定收入水平及財產的澳門居民解決住房問題，僅用於“家團”或個人自住用途，並對私人房屋及社會房屋政策起著補充作用。

　　澳門“家團”的概念類似內地“家庭”，指因法律關係或事實婚姻關係而共同生活的人。新法中，經屋申請者只可由年滿18歲的澳門永久性居民提出。並且申請人在申請前的5年內直至簽訂買賣單位公証書之日前，不得在澳門擁有居住用途的物業或土地。

　　設收入及資產淨值限額

　　據澳門房屋局介紹，新法明確設立收入及資產淨值限額：低於標準下限者可租住社會房屋(廉租房)、符合上下限標準者可申請購買經屋、超過上限者可以從私人市場購買房屋。

　　在政府此前向立法會提交的文件中，一度申請者提高收入上下限，澳門八成居民可符合申請經屋。但最終通過的法案中，收入及資產淨值限額由補充法規訂定。

　　分配由輪候改為分組排序

　　在經屋分配上，新法將原有的計分排序輪候方式改為分組排序，按每期可供應房屋接受申請。首先，將合資格家團按法定的優先次序分組，優先級分別是：核心家團(有婚姻、直系血親、婚親、收養關係)、非核心家團(有旁系血親、姻親、事實婚關係)及個人(單身)申請，以分組方式對獲接納的申請進行排序。

　　同時，每一組別內再次排序，尤其考慮家團成員中有長者或殘疾人士。申請人按本身組別次序選擇房屋。名單的有效期直至該期所有房屋獲分配後終止。

　　二手中低檔樓盤可能降價

　　澳門政府已為《經濟房屋法》的實施做準備，澳門運輸工務司司長劉仕堯稱，年內將會有4000套經屋單位出售或預售，明年會有單位陸續推出。

　　在印花稅等政策調控下，澳門樓市成交量已略減。新法出台後，4000套經屋單位壓市，再加上“萬九公屋”也陸續推出，業內人士預計，二手房市場的中低檔樓盤價格可能回調。