〈專訪〉嘉磐建設魏嘉銘頂峰急退「作自己」 打造人性化住居

【鉅亨網記者詹宜軒 台北】

因為驚覺自己「窮得只剩下錢」，50歲急流勇退，從上市公司鄉林建設總經理一職裸退，一舉震驚房地產界，外界好奇的是，他在「老虎」（鄉林建設董事長賴正鎰自比為老虎，並著書「老虎學」）身邊的日子；但不穿西裝、改穿一身唐裝的他，卻一付淡定姿態，悠悠地說：「50而知天命，從決定離開的那一刻起，我要做回我自己。」

50歲離開鄉林建設 再創事業第二春

他是現任嘉磐建設董事長魏嘉銘，拿出照片比對他在擔任鄉林建設總經理時的模樣，當時的他，身材微胖，眉宇之間，似乎鎖著一股肅殺之氣。但離開鄉林逾三年的時間，現在的魏嘉銘，甩掉惱人的「大肚腩」，臉上不時掛著笑容，談到一手創立的嘉磐，言語中盡是滿滿的得意、驕傲。

嘉磐旗下第一案「嘉磐千秋」，於去年7月，在台中11期重劃區推出，總銷金額約新台幣10億元，規模僅是過去魏嘉銘在鄉林，所操作各案的十分之一，坪數規劃自48至125坪，瞄準首次換屋族，以濃厚東方禪味的極簡住宅為概念，每坪單價不到20萬元，總戶數72戶，在潛銷時期就有超過3成的銷售佳績，顯示魏嘉銘不論在選地、建築規劃及市場評估上，仍有其獨特眼光與決斷力。

嘉磐各案 講究家的精神 回歸住宅本質

時間回推魏嘉銘離開鄉林的2008年年中，從每日工時幾乎超過十五小時、沒有假日，及帶領鄉林進軍台北時期，當天需來回台中、台北三、四趟的忙碌生活中抽離，他選擇每日騎40公里的單車、四處旅行參訪國內外知名建築，也同時回歸家人懷抱、重溫家庭生活，因此悟出許多生活與工作上的新哲理。

魏嘉銘說：「當時，我立志要蓋出具有『生命力』和『靈魂力』的房子，讓住戶回家，就有『塵埃落盡，回歸心靈』的享受。」所以，在嘉磐第一案中，可見禪味水光廊、綠竹風泳池等設施，打造舒壓的生活空間；更首創Lounge brunch，備有6種養生早午餐套餐，令居住在該棟社區的每戶家庭，都能藉由早餐時光，和家人培養感情。

文山區大坪數個案 不到半年完銷

2011年，嘉磐建設第2案選在台北市文山區推出，案名「山嵐映月」，為一面景美溪的水岸休閒豪宅，最小坪數90坪，是文山區罕見的大坪數產品。該案設計以東方禪風為主軸，且立面與平面設計皆交由建築大師李天鐸規劃，魏嘉銘強調：「我們特別設計室內每個空間，都可享受自然綠意的美景，目的是讓住戶回到家，身心靈能夠得到全然的釋放。」

而該案總戶數僅24戶，每坪開價在80至110萬元間，在當地屬偏高行情，但正式推出不到半年時間，仍宣告完銷。

魏嘉銘進入房地產界30餘年，從房屋仲介做起，經歷新屋代銷、餘屋代售業，30歲時，與高中同窗賴正鎰，共同創立鄉林建設，兩人胼手胝足，令鄉林一路由地區型的小建商，拼到成為橫跨建築、飯店業的上市公司。魏嘉銘笑說，當他還是小業務員的時候，希望自己趕緊賺到100萬元，但當他的存款數目，已經超過100萬的數倍時，他終於下定決心、放慢腳步。

魏嘉銘的「慢活」，不只體現在生活之中，就連嘉磐推案的腳步，也同樣一步一腳印。

士林區新案緩推 潛銷率達4成

從「嘉磐千秋」到「山嵐映月」，相隔約一年時間；新案「雨農映翠」，則是待前案完銷之後，甫有推案計畫，據了解，該案目前仍在潛銷階段，雖基地面積僅不到150坪，但規劃為一層一戶住家，總戶數僅11戶，訴求小而美的精緻住居，也引起當地人的好評，銷售成數已達4成。而下一案位於台北市南京東路的都更案，魏嘉銘略帶保留地說：「大概選在明年第2季推，視市場狀況而定。」

台北市房價至少再下修5% 選後震盪稍緩

而面對近期房地產市場交易量出現嚴重萎縮，魏嘉銘認為，近期市場的確出現悲觀氛圍，未來，歐債危機起碼會再延宕半年以上，而選舉將至，政策亦會影響購屋者心態，另外，眼看今年經濟成長率無法保4，「現在的建商經營環境，似乎比過往更加困難，內外夾殺的影響下，整體市場幾乎是『三天一小變、五天一大變』。」魏嘉銘認為，「危機也是轉機，像現在就是最好的購地時機，價格已不若過往漫天亂喊。」

魏嘉銘更透露，選舉前，北市房價至少會再向下修正5﹪左右，其他縣市則會有10﹪左右的修正。

至於未來房地產市場的走勢，魏嘉銘指出，2012大選過後，應會返回基本面，「一是ECFA簽定後的效應尚未完全浮現，再者是奢侈稅後，2至3年間，經過盤整，市場會趨於健全。」

嘉磐推案瞄準自住客 看好大台北地區

嘉磐目前除已推及待推的台中11期、台北文山區、士林區案以外，手上尚握有南京東路金融商圈都更案、永和河岸住宅都更案及台中一中園道住宅等，估計推案重點為大台北地區，其次為大台中，更考慮跨足桃園、新竹等城市。

「我希望能在沒有餘屋壓力的情況下，推出真正優質的住宅，給需要的族群，不跟著市場起伏而起舞，才是我50歲後重新開始的真正目標。」魏嘉銘說。

魏嘉銘小檔案

出生：1960年

學歷：台北工專電機科

經歷：鄉林建設總經理

現職：嘉磐建設董事長